Casas em Presidente Prudente (São Paulo)

O imóvel avaliando é constituído em alvenaria; laje; piso cerâmico; coberto com telhas de cimento; portão eletrônico; frente com piso cerâmico e pedras portuguesas; garagem com piso cerâmico e forro em lambri. Contém: sala com porta em madeira, lavabo, sala de TV, 01 dormitório tipo suíte, com sinais de retirada do ar condicionado e armário, ficando com marcas e diferentes tonalidades de cores nas paredes, 01 dormitório tipo suíte com sinais de retirada do ar condicionado com pintura desgastada. Cozinha com gabinete com sinais de desgaste; revestida, faltando peças de azulejo, furos nas paredes devido à retirada de armários e porta em vidro com acesso aos fundos. A edícula com piso cerâmico e forrada em lambri, contém churrasqueira com balcão em granito, área de serviços, banheiro e quarto. O quintal com piso cerâmico, faltando algumas peças e com corretor lateral. Nota-se pintura desgastadas, sinais de abandono, necessitando de reparos em sua totalidade conforme fotos comprobatórias acostadas neste laudo. Nota-se claramente que o imóvel a título de venda comercial contém fatores depreciativos já elencados acima, porém o que chama a atenção é o fato do r. imóvel possuir apenas 02 (dois) dormitórios além da garagem ser tipo gaveta (01 veículo atrás do outro), que dentro do universo comercial imobiliário limita e muito sua comercialização visto que a procura recai sobre imóveis com 03 (três) dormitórios e garagem individual para os veículos, refletindo no preço final.Cadastro Municipal 416370001. Constam débitos municipais no valor de R$5.809,53, atualizado até maio de 2025.Matrícula nº 24.790 do 2º CRI de Pres. Prudente. Consta da R.12 indisponibilidade expedida no processo 482 da 5ª vara cível de Pres. Prudente. Consta da AV.15 penhora da fração ideal de 50% pertencente a Tereza Adelia Boin Faita.VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 470.000,00 (quatrocentos e setenta mil reais)