Casas de 125m² em Catanduva (São Paulo)

50% (cinquenta por cento) do Imóvel registrado na matrícula 56.098 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Catanduva.DESCRIÇÃO PARTE A (situação proposta - projeto de desdobro de terreno, fls. 70-71 dos autos, pendente de regularização): Um terreno de formato regular, designado PARTE A do LOTE 23 DA QUADRA 19, situado no loteamento PARQUE RESIDENCIAL CIDADE JARDIM, com frente para a Rua Ipatinga, lado ímpar, nesta cidade e comarca de Catanduva, Estado de São Paulo, distante 35,00 metros do alinhamento de prédios da Rua Mirandiba, lado par, e que possui as seguintes medidas e confrontações: 5,00 metros de frente para a Rua Ipatinga, lado ímpar; 25,00 metros do lado esquerdo de quem da Rua Ipatinga, olha para o terreno confrontando com o lote 24; 25,00 metros do lado direito de quem da Rua Ipatinga olha para o terreno confrontando com a PARTE B; e finalmente 5,00 metros nos fundos, confrontando com o lote 16, perfazendo uma área superficial de 125,00 metros quadrados. CADASTRO MUNICIPAL: 71.60.07.0305.01.001.Segundo Laudo pericial de fls. 127-152, trata-se de um imóvel residencial, com aspectos de construção inacabados, contendo: 01 (uma) garagem para um carro com parte de cobertura em Eternit; 01 (uma) sala de estar; 02 (dois) quartos; 01 (uma) cozinha; 01 (um) banheiro social; 01 corredor ligado à um banheiro nos fundos (externo) e 01 quarto de despejo. A residência é feita de laje e se encontra no cimento, isto é, sem pisos ou azulejos, com exceção dos banheiros e quarto de despejo. O perito entrou em contato diretamente com a prefeitura de Catanduva-SP, a fim de se descobrir a precisão da metragem edificada do imóvel avaliando, logrando êxito em saber que o mesmo possui 125,00 m2 de área total e 74,70 m2 de área edificada.Obs.: conforme informações obtidas no processo judicial às fls. 57-76, o processo de desdobro do terreno já foi iniciado, porém, para que ocorra a regularização do imóvel e seu desmembramento na matrícula, torna-se necessário a contratação de engenheiro, pagamento de custas e emolumentos na Prefeitura Municipal e Cartório de Registro de Imóveis. Ônus e gravames: conforme consulta realizada junto aos Órgãos competentes, sobre o imóvel recaem débitos de IPTU no valor de R$ 586,45, atualizados até janeiro de 2025, que sub-rogarão no preço da arrematação.Valor da Avaliação: R$ 130.075,11 (cento e trinta mil, setenta e cinco reais e onze centavos) e consequentemente, 50% do imóvel equivale a R$ 65.037,55 (sessenta e cinco mil, trinta e sete reais e cinquenta e cinco centavos) para setembro de 2024.Valor da Avaliação da parte ideal (50% do imóvel) atualizado: R$ 66.322,13 (sessenta e seis mil trezentos e vinte e dois reais e treze centavos) até janeiro de 2025, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP.