Galpões de 4745m² em Ibaté (São Paulo)

Lote 1 - Imóvel da matrícula n° 66.407, do CRI de São Carlos/SP, a seguir descrito: Uma área de terras, sem benfeitorias, situada na cidade e município de Ibaté, desta comarca e circunscrição de São Carlos-SP, constituído do lote n° 08, da quadra n° 06, do loteamento denominado Distrito Industrial Antonio Guaraty, medindo em sua integralidade, 98,00 metros de frente para a Rua 06; 14,14 metros segmento em curva da Rua 06 com a Avenida 01; 41,00 metros lateral divisa à direita confrontando com o prolongamento da Avenida São João; 14,14 metros segmento em curva do prolongamento da Avenida São João para a Rua 06; encerrando-se uma área de 5.745,18 m². Cadastro municipal nº 000094287.Obs.: segundo laudo técnico de fls. 621-681, a matrícula acima encontra-se desatualizada, pois consta apenas uma área sem benfeitorias; atualmente, existe no local uma área edificada tipo galpão em estrutura metálica e piso de concreto (dos 2.018,92m² apenas 585,31m² encontra-se edificada), onde localiza-se a Indústria de Plásticos, uma edificação tipo guarita/portaria com banheiros (área construída de 76,50m²), e parte de um prédio de escritórios inacabada e desocupada (dos 456,97m² apenas 225,13m² encontra-se edificada); o imóvel situa-se em região predominantemente industrial, com a maioria dos lotes com edificação; possui infraestruturas como ruas asfaltadas, água encanada, rede de esgoto, coleta de lixo, rede elétrica, iluminação pública e transporte urbano, e fica na transição entre zona urbana e rural do município; localiza-se próximo a saída para a Rodovia Washington Luís; em frente ao imóvel passa uma via férrea.Ônus e gravames: Conforme consulta na matrícula atualizada, constam as seguintes averbações:AV.03 - PENHORA expedida pela Vara de Serviço Anexo das Fazendas da Comarca de São Carlos/SP, nº de ordem 01506/15 (Processo nº 0005152-58.2015.8.26.0566) - Execução Fiscal, movida pela Fazenda do Estado de Minas Gerais contra Italpa Industria e Comercio De Plásticos Ltda.; AV.06 - PENHORA nos Autos nº 1001579-92.2015.8.26.0566 de Execução Cível, movida pela Unimed São Carlos - Cooperativa de Trabalho Médico contra Italpa Industria e Comercio De Plásticos Ltda. perante a 1ª Vara Cível da Comarca de São Carlos/SP; AV.07 - PENHORA referente aos autos da presente Ação; AV.08 - PENHORA nos Autos n° 0010794-58.2016.5.15.0008 de Execução Trabalhista, movida por Jose Dos Santos De Sousa contra Italpa Industria e Comercio De Plásticos Ltda. e Outros perante a 1ª Vara do Trabalho da Comarca de São Carlos/SP; Av. 09 - PENHORA nos autos nº 1500242-30.2021.8.26.0233, de Execução Fiscal, movida pela Fazenda Pública do Estado de São Paulo contra Italpa Industria e Comercio De Plásticos Ltda. perante a Vara Judicial da Comarca de Ibaté/SP.Débitos: Conforme fls. 839/843 dos Autos, constam débitos de IPTU pendentes de pagamento perante à Prefeitura Municipal de Ibaté/SP o valor de R$ 233.091,97, atualizados até janeiro de 2025, os quais sub-rogarão no valor da arrematação e, portanto, não serão de responsabilidade do arrematante; Constam também débitos pendentes de Água e Esgoto no valor de R$ 20.794,94, atualizados até janeiro de 2025, que serão de responsabilidade do arrematanteValor da Avaliação: R$ 2.577.665,03 (dois milhões, quinhentos e setenta e sete mil, seiscentos e sessenta e cinco reais e três centavos) em setembro de 2022. Valor da Avaliação Atualizado: R$ 2.836.637,93 (dois milhões, oitocentos e trinta e seis mil, seiscentos e trinta e sete reais e noventa e três centavos) até janeiro de 2025, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP.