Terrenos de 934m² em Marília (São Paulo)

30% (trinta por cento) de ÁREA TOTAL- 10,2 Ha; MÓDULO RURAL- 40,0 Ha; NÚMERO DE MÓDULOS RURAIS- 0,28; MÓDULO FISCAL- 14,0 Ha; NÚMERO DE MÓDULOS FISCAIS- 0,72; FRAÇÃO MÍNIMA DE PARCELAMENTO- 2,0 Ha. IMÓVEL RURAL (originário da subdivisão do imóvel denominado SITIO DA PAZ"), localizado no distrito de Padre Nóbrega, comarca de Marília-SP e 2ª Circunscrição Imobiliária, dentro do seguinte roteiro, medidas e confrontações: "inicia no marco de aroeira número 6 (seis), cravado no ângulo de uma cerca de arame, ponto de divisas com terras de Belmiro Miguel de Mendonça, terras do quinhão número 2 (dois) de propriedade de Nelson Cavicchioli; dali parte com rumo 40°15'NO, na distância de 995,30 metros, até SP-294; deste segue pela ala da rodovia como quem vai à Padre Nóbrega, confrontando com a mesma rumo de 84°26 SE, na distância de 201,80 metros até o marco 5, cravado ala da rodovia, no canto da divisa com terras de propriedade de Joaquim Manoel da Fonseca e sua esposa; deste marco, deflete à direita e segue confrontando com terras de propriedade de Joaquim Manoel da Fonseca e sua esposa, ao rumo de 35°16 SE, na distância de 802,60 metros, até o marco 7 (sete); deste deflete segue confrontando com terras de propriedade de Joaquim Manoel da Fonseca e sua esposa, ao rumo de 65°57'NE, marco 3 (três), deste deflete à direita e segue confrontando com terras do quinhão número 4 (quatro) de propriedade de Arthur Cavicchioli, a rumo de 24004 SE, na distância de 50,00 metros até o marco cravado próximo a uma cerca de arame, atravessando o córrego das Invernadas e deste finalmente segue à direita em rumo 57°19SO, numa distância de 125,40 metros, margeando a referida cerca de arame, atravessando o córrego das Invernadas, dividindo com terras de Belmiro Miguel de Mendonça, até encontrar o marco de aroeira 6 (seis), ponto de partida das divisas", encerrando uma área de 10,222000 hectares de terras, iguais a 04 alqueires, mais 5.420,00 metros quadrados de terras.Benfeitorias: 1) Motel/Hotel: local de hospedagem de clientes em alvenaria, com área de 6.214,00 m², constituída de 15 quartos, sendo 5 acomodações simples, 5 acomodações médias e 5 acomodações elevadas e 1 sala de administração na entrada do hotel. Todos os quartos possuem banheiros e cama de casal, garagem privada. No meio da parte interna dos quartos, são interligados por um corredor. A benfeitoria no geral necessita de reforma e pintura, tanto na parte externa como internamente. 2) Área de lazer: constituído em alvenaria, em formato de quadrados ou "U", paredes de tijolos e coberta de telhas cerâmicas e aberta na porção central, perfazendo uma área total de 934,05 m², pintura na cor branca, área seca de 176,58 m² e área da piscina de 76,80 m². Anexo a área de cobertura existe um salão de festas conjugado e separado com abertura de uma porta. 3) casa sede: construída em alvenaria com uma área de 234,00 m², constituída de 3 quartos, 1 sala, cozinha conjugada com copa, 2 banheiros, parede externa com tijolo a vista na cor verde clara. Na parte externa da casa, servida de uma varanda. A casa está localizada ao lado da área de lazer. 4) Mangueira: construída em madeira, com uma área de 125,00 m², não possui cobertura e esta em péssimo estado de conservação.Matrícula nº 31.029 do 2º CRI de Marília/SP. Conta da R.3 penhora expedida na carta precatória 764/06 do JEC de Marília, originada dos autos 249/96 do Juizado Especial Cível da Comarca de Piraju/SP. Consta da AV.4 penhora de 30% do imóvel expedida no processo 0010104-37.2005.8.26.0047 da 1ª vara cível de Assis. Consta da AV.5 penhora expedida no processo 047 da 2ª vara cível de Assis. Imóvel avaliado em 20/03/2024 em R$ 3.198.488,44 (três milhões cento e noventa e oito mil quatrocentos e oitenta e oito reais e quarenta e quatro centavos).Valor da Avaliação Atualizada: R$ 3.387.544,54 (três milhões trezentos e oitenta e sete mil quinhentos e quarenta e quatro reais e cinquenta e quatro centavos). Atualizado pelo índice TJ/SP: Débitos Judiciais (ORTN, OTN, IPC, INPC), IPCA-E a partir 2024 (Lei 14905/2024).VALOR DA AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL PENHORADA (30%): 1.016.263,36 (um milhão dezesseis mil duzentos e sessenta e três reais e trinta e seis centavos).