Terrenos urbanos em Irati (Paraná)

Lote Único: IMÓVEL COM ÁREA DE TERRENO DE 3.000,00M2, COM BENFEITORIAS, LOCALIZADO NA BR 277 (PRÓXIMO AO RESTAURANTE MAXIM¿S), SERRA DAS NOGUEIRAS, MUNICÍPIO DE IRATI/PR. Lote de terreno urbano, com área de terreno total de 3.000,00m², com benfeitorias de área total aproximado de 300,00m², localizado na BR 277, próximo ao Restaurante Maxim¿s, Irati/PR. Endereço: Imóvel localizado na BR 277 (próximo ao Restaurante Maxim¿s), Serra das Nogueiras, Município de Irati/PR. Coordenadas: Latitude: 25°27'10.98"S / Longitude: 50°39'22.46"O. Cadastro Imobiliário: Imóvel não consta nos cadastros do Município, cabendo ao arrematante regularizar. Registro Imobiliário: Matrícula: nº 7.227 do 1º CRI de Irati/PR. Descrição: O imóvel encontra-se assim descrito na matrícula 7.227 do 1º CRI de Irati/PR: Um terreno urbano, situado em Serra dos Nogueiras, nesta Cidade, com a área de 3.000,00m2, com as medidas e demais características constantes do Memorial descritivo elaborado pelo Engº José Luis Pabis CREA- 14.707-D, a saber: O ponto de partida da presente gleba, foi feito em um marco cravado ao lado da estrada antiga, confrontando com a Estrada e Jair Grechinski, rumo 23º NE. Nesse rumo confrontando com Jair Grechinski, segue em linha reta numa extensão de 63,50ml, até encontrar um marco de divisa. Desse ponto, rumo 58º 30¿ SE confronta com a BR 277, segue em linha reta numa extensão de 96,50ml, até encontrar um marco de divisa, cravado ao lado da Estrada antiga. Desse ponto, rumo 87ºSO confronta com a Estrada antiga, segue em linha reta por esta numa extensão de 107,50ml, até encontrar o ponto de partida, ficando assim fechado este perímetro, 267,50ml.¿. Demais medidas e confrontações devem ser consultadas no registro do imóvel. No laudo de avaliação consta certidão da matrícula do imóvel, a qual, contudo, pode estar desatualizada, cabendo aos interessados providenciarem certidão atualizada da matrícula, não podendo ser alegado desconhecimento do contido na mesma. Benfeitorias/Áreas Construídas: No local foram verificadas as seguintes benfeitorias: Benfeitoria 01 ¿ Barracão fechado com tapumes, construído em alvenaria e estrutura em concreto, telhas de fibrocimento muito danificadas. Não foi possível averiguar a parte interior visto que o local estava fechado. De acordo com o Google Earth Pró, o imóvel apresenta área aproximada de 240,00m². Benfeitoria 02 ¿ Residência de madeira com portas de madeira também e telhas muito antigas. Não foi possível averiguar a parte interior visto que os ocupantes não permitiram a entrada no imóvel. De acordo com o Google Earth Pró, o imóvel apresenta área aproximada de 60,00m². Demais informações sobre as áreas construídas podem ser consultadas no laudo de avaliação. As medidas das construções são aproximadas (pois medidas via google Earth) e meramente enunciativas, podendo haver diferenças de áreas/medidas, o que em hipótese alguma invalidará o leilão. Caso haja construções não averbadas ou irregulares, caberá ao arrematante demolir ou regularizar as áreas, observada a legislação em vigor. Ocupação: Imóvel ocupado. Cabe aos interessados, antes do leilão, verificarem, junto ao síndico da massa falida, as condições de ocupação do imóvel. Observações: As medidas acima indicadas (tanto do terreno, quanto das áreas construídas) devem ser consideradas meramente informativas, tendo sido extraídas dos documentos, laudos e informações disponibilizadas. Para todos os efeitos, a venda será ad corpus. Assim, eventual diferença de área (para maior ou menor), seja da área de terreno, seja da área das benfeitorias, em hipótese alguma invalidará o leilão. Cabe aos interessados, antes do leilão, consultarem os documentos e visitarem a área, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Também é de responsabilidade dos interessados, antes do leilão, consultarem os órgãos competentes para verificar eventuais restrições existentes sobre a área, inclusive, mas não somente, restrições construtivas e restrições ambientais, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Para a transferência do imóvel, caso seja necessária alguma formalidade/exigência, a mesma deverá ser providenciada e custeada pelo arrematante. Havendo necessidade de regularizar as benfeitorias, caberá tal providência ao arrematante, observando a legislação em vigor. Pode haver discrepância entre as edificações existentes no local e aquelas averbadas na matrícula e/ou constante no cadastro do Município, o que em hipótese alguma invalidará o leilão. Detalhes: Maiores detalhes sobre o imóvel, inclusive fotos e/ou mapas/croquis, podem ser obtidos no laudo de avaliação juntado nos autos, laudo este disponibilizado pelo leiloeiro no site www.kronbergleiloes.com.br. O laudo integra o edital de leilão, não podendo ser alegado desconhecimento das informações contidas no mesmo. As fotos constantes no laudo de avaliação, no site do leiloeiro, em material publicitário (inclusive em redes sociais) e/ou em demais locais, devem ser consideradas meramente ilustrativas, sendo responsabilidade dos interessados vistoriarem o bem antes do leilão, pois pode haver diferenças entre o constante nas fotos e a atual situação do bem. Avaliação: Valor de Avaliação (jan/23): R$ 1.200.000,00. Valor Atualizado de Avaliação (maio/25): R$ 1.340.925,00. LANCE INICIAL: Lance Inicial da Primeira Praça (valor atualizado de avaliação): R$ 1.340.925,00. Lance Inicial na Segunda Praça (50% do valor atualizado de avaliação): R$ 670.462,50