Apartamentos de 851m² em Ribeirão Preto (São Paulo)

O imóvel avaliando, é um apartamento residencial de cobertura, com 4 (quatro) suítes. Uma sala de TV/intima, que faz a distribuição entre a parte social e os dormitórios. Uma ampla sala para 2 (dois) ambientes, uma varanda uma cozinha; uma despensa, escritório e um lavabo. Possui quarto e banheiro de funcionária, uma ampla área de serviço, na parte inferior. Na parte superior, uma ampla sala, com piso cerâmico, banheiro, piscina e área de churrasco; 3 (três) vagas na garagem, com 1 (box) no subsolo. Possui uma entrada social e uma para serviço; 2 (dois) salões de festas, uma pequena cozinha de apoio, piscina e sauna. O piso é de granito na parte social e nos dormitórios, tacos de madeira. O piso dos banheiros, cozinha, copa, área de serviço e varanda, são de cerâmica de cor clara como também as paredes dos banheiros e cozinha e área de serviço são revestidas de cerâmica. As paredes são pintadas de tinta látex. O imóvel avaliando está em bom estado, conservado e bem mantido (isso aos 08/02/2019). O valor do condomínio é R$ 3.971,25, mensais (isso aos 08/02/2019). O Edifício Barra do Una foi construído pela Construtora Jabali na década de 90, possui 17 (dezessete) andares, sendo 1 (um) apartamento por andar. O Edifício está bem mantido e aparentemente bem cuidado. Em 08/02/2019 a perita judicial constatou que o local possui todos os equipamentos de infraestrutura urbana, como: pavimentação, guias e sarjetas, pavimentação asfáltica e calçamento; energia elétrica, iluminação pública, água, telefone, esgoto, etc. O Edifício Barra do Una está localizado em um bairro central, entre duas ruas bem antigas e importantes, a Visconde de Inhaúma e Barão do Amazonas. É um bairro de ocupação mista, ou seja, temos alguns comércios de pequeno porte, vários edifícios residenciais e comerciais, como também algumas casas residenciais; agências bancárias e serviços de diversos tipos de atividades. Está a algumas quadras do Shopping Santa Úrsula e do Hospital Beneficência Portuguesa. TIPO: RESIDENCIALÁREA: EDIFICAÇÃO PRINCIPAL: 638,41 M²PADRÃO: SUPERIOR - COM ELEVADORIDADE: APROXIMADAMENTE 21 ANOSESTADO FÍSICO: EM BOM ESTADODÉBITO CONDOMINIAL DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE: unidade com débitos condominiais em aberto no montante de R$ 628.426,00 (seiscentos e vinte e oito mil, quatrocentos e vinte e seis reais), até março/2025.1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 78.843 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: O apartamento duplex n° 171, localizado no 20º pavimento ou 17º andar, do Condomínio Edifício Barra do Una, nesta cidade, na rua Campos Sales, nº 500, com a área útil de 638,41 metros quadrados, área comum de 212,09 metros quadrados, área total de 850,50 metros quadrados, correspondendo uma fração ideal de 8,2530%, confrontando pela frente com a área de recuo de alinhamento da rua Campos Sales, e considerando de quem da rua olha para o prédio, confronta pelo lado esquerdo com propriedade Condomínio Edifício Carolina, pelo lado direito com a propriedade de Sylvio S. Braga, e pelos fundos com propriedade do Condomínio Edifício Artur de Souza Filho e Condomínio Edifício Carlos e Maria.Cadastro Municipal nº: 174.914.Inscrição Cadastral nº: 441-41-23-3.PROPRIETÁRIO: JABALI AUDE CONSTRUÇÕES LTDA (CNPJ nº: 44.236.214/0001-37).COMPROMISSÁRIO: SÓCRATES BRASILEIRO SAMPAIO DE SOUZA VIEIRA DE OLIVEIRA (fls. 1177/1209) (CPF nº: 942.891.317-00).1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 AV.01-78.843: imóvel gravado com hipoteca.AV.02-78.843: cancelamento da hipoteca.AV.03-78.843: aforamento perpétuo.AV.04-78.843: penhora dos autos nº 0043862-32.1998.8.26.0506.AV.05-78.843: penhora dos autos nº 1003007-32.2014.8.26.0506.1.IV Valor da avaliação do imóvel aos 08/02/2019: R$ 1.700.000,00 (um milhão e setecentos mil reais). 1.V Valor da avaliação do imóvel atualizada para 01/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 2.367.642,93 (dois milhões, trezentos e sessenta e sete mil, seiscentos e quarenta e dois reais, e noventa e três centavos). 1.VI Valor de 60% da avaliação do imóvel atualizada para 01/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 1.420.585,75 (um milhão, quatrocentos e vinte mil, quinhentos e oitenta e cinco reais, e setenta e cinco centavos).1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 2.367.642,93 (dois milhões, trezentos e sessenta e sete mil, seiscentos e quarenta e dois reais, e noventa e três centavos).1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 1.420.585,75 (um milhão, quatrocentos e vinte mil, quinhentos e oitenta e cinco reais, e setenta e cinco centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Apartamento duplex, n° 171, localizado no 20º pavimento ou 17º andar, do Condomínio Edifício Barra do Una, na Rua Campos Sales, nº 500, em Ribeirão Preto/SP, Cep: 14.015-110.1.X Depositário(a): Jabali Aude Construções Ltda (CNPJ nº: 44.236.214/0001-37).ID 397552 L 517