Apartamentos em Rio de Janeiro (Rio de Janeiro)

APARTAMENTO 201, DO PRÉDIO 52 DA RUA RAMON FRANCO, na freguesia da Lagoa, e 50% do domínio útil do terreno, que é foreiro a União Federal e mede em sua totalidade: 10,00m de frente para a rua Ramon Franco; 15,70m pela direita; 21,40m pela esquerda e pelos fundos em curva irregular formada pelo Rochedo da Urca, confrontando à direita com o prédio 56; pela esquerda com o nº 48 e nos fundos com o Rochedo da Urca. Imóvel devidamente registrado e dimensionado sob a matrícula 25.859 do 03º Ofício de Registro de Imóveis da Capital/RJ. Inscrição Municipal 1.395.914-3, onde consta com 160m². Dispensa-se descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. De acordo com o laudo de avaliação de fls. 453/454, datado de 18/12/2022, o edifício é um prédio pequeno, com fachada em alvenaria e entrada independente para o apartamento; Infraestrutura do prédio: não há porteiro, sem recepção, sem elevador e sem garagem. IMÓVEL: Sala com carpete, dividida em dois ambientes. A entrada da casa, cujo acesso se dá por uma pequena escada de mármore, ocorre para a sala de jantar. Este ambiente tem passagem para uma varanda. A sala de estar é dividida em dois ambientes, arejada, possui quatro janelas. Apresenta algumas rachaduras na parede; quarto dividido em dois ambientes, um deles destinado ao armário (há um armário embutido, porém, necessita de reparos), com vulcapiso; Banheiro com pia de mármore (a pia está com defeito), piso e azulejo são de modelos antigos, talvez sejam originais, ventilação natural. Não há armário embaixo da pia. Chuveiro elétrico com porta em blindex e uma pequena banheira abaixo do box; Cozinha bem arejada, com copa, com piso e parede antigos. Pia em mármore (sem armário embutido embaixo da pia). Banheiro e pequeno quarto (este sem porta e com carpete) anexos. Acesso à área, em ambiente aberto, com tanque. A área dá acesso a um extenso salão fechado, no andar superior. Há uma estrutura de madeira no teto, que tira a visibilidade do telhado. Porém, a água de chuva atingiu este ambiente pelo telhado. A pessoa que acompanhou a diligência, Sra. Luciana, não soube informar se foi solucionado este problema. A parede aparenta possuir alguma infiltração. Não há problema com elétrica ou hidráulica aparentes; REGIÃO: Encontra-se servida pelos melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e de esgoto. Próximo a ponto turístico da cidade do Rio de Janeiro (Bondinho do Pão de Açúcar) e à mureta da Urca. Localizado em bairro tranquilo e valorizado e rua arborizada. Estado de conservação: regular. Necessita de pintura em todo o imóvel e de alguma reforma.