Apartamentos de 33m² em São Vicente (São Paulo)

Integralidade dos direitos que o executado possui sobre o imóvel objeto da Matrícula nº 111.762, do Cartório de Registro de Imóveis de São Vicente/SP, a seguir descrito: O Apartamento nº 818, localizado no 8º andar ou 9º pavimento do EDIFÍCIO BRISTOL, situado à Avenida Embaixador Pedro de Toledo, 530, nesta cidade e Comarca de São Vicente, com área útil de 32,85m², área comum de 26,9904m², com área total de 59,8404m², pertencendo-lhe tanto no terreno como nas partes comuns, uma fração ideal equivalente a 0,3183% do todo, sendo 0,1716% alodial e 0,1467% de marinha. Inscrição Municipal: 13-00006-0094-00530-184.Obs.: de acordo com o laudo pericial (fls. 604-629), o imóvel possui área total de 59,84m², com sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Possui garagem coletiva, piscina e playground.Ônus e gravames: de acordo com certidão de fls. 470-471, consta na R.12 HIPOTECA em favor do BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A, bem como na AV.13, originária da R.12, a CESSÃO FIDUCIÁRIA e demais suplementações de verbas. Conforme consulta realizada junto aos Órgãos competentes, sobre o imóvel recaem débitos de IPTU referentes ao Exercício atual (2024) no valor de R$ 3.199,57 e Execuções Fiscais (débitos ajuizados) entre 1995 e 2023 no valor de R$ 238.734,79, atualizados até 12/12/2024. De acordo com às fls. 638-646, sobre o imóvel incidem débitos condominiais no valor de R$ 224.291,32 atualizados até março de 2019; os quais sub-rogarão sobre o preço da arrematação e o arrematante será responsável pelos débitos apenas a partir da data da arrematação. Diante da natureza propter rem da obrigação, eventual saldo condominial não alcançado pela alienação do imóvel será de responsabilidade do arrematante.O Apartamento 818, objeto da presente demanda, ainda não possui matrícula individual. Obs.: o equivalente à quota-parte do coproprietário e/ou cônjuge, alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem, ficando reservada ao coproprietário, não executado, a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições com os demais interessados.Valor da Avaliação: R$ 174.076,00 (cento e setenta e quatro mil e setenta e seis reais) em outubro de 2018. Valor da Avaliação Atualizado: R$ 241.906,47 (duzentos e quarenta e um mil novecentos e seis reais e quarenta e sete centavos) até novembro de 2024, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP.