Salas em Rio de Janeiro (Rio de Janeiro)

LOTE 01) BEM PENHORADO Fls. 119 / AVALIADO FLS. 190, 194/196: SALAS 517/518, NA AVENIDA TREZE DE MAIO, N° 23 ¿ CENTRO ¿ RIO DE JANEIRO / RJ. (IPTU C/ 93m²).- RGI MATRÍCULA: 25689 - CARTÓRIO: 7° - IPTU INSCRIÇÃO: 0574652-4 ¿ CL: 06294-3. "LAUDO DE AVALIAÇÃO DIRETA: BEM: "Imóvel designado por Grupo VII formado pelas salas 517 e 518, uma antessala e um sanitário do Edificio na Avenida Treze de Maio *23, na freguesia de São José, e a fração ideal de 25/10.000 do terreno. Matricula n 25689-2-80 do 7 RGI" (conforme consta do Mandado de Avaliação). IMÓVEL: Idade 1948. área edificada de 93 metros quadrados e inscrição municipal nº0.574.652-4, conforme dados impressos na notificação de lançamento do IPTU referente ao exercício do ano de 2019 documento anexado an mandado). PRÉDIO: No local está estabelecido a Condominio do Edificio Danke que possui 28 (vinte e seis) pavimentos, possundo 40 ou 41 unidades por andar O edificio de uso comercial é servido por 06 (sers) elevadores modernos com capacidade para 18 pessoas e, mais 01 (um) elevador que se encontra bloqueado, pois está em processo de modemização. O condominio possui diversas kjas no andar térreo dentro da galeria e de rua incluindo uma lottérica; bem como uma casa de eventos no subsolo (A-O, sendo N/N1). Os três acessos ao condomínio são por portões de aço em preto e dourado trabalhado. A portaria funciona das 7:00 ás 22:00 (segundas-feiras à sexta-feira), 7:00 ás 20:00 (aos sábados) e domingo fica fechada. Fora do horário de funcionamento da portaria há um vigia. O condominio conta com sistema de monitoramento por câmeras nas áreas comuns do edificio, como elevadores, corredores e escadas. Na galeria, próximo aos elevadores, há um espaço reservado para os funcionários da recepção. Não é realizado o cadastro dos visitantes. Existe um painel grande para identificar os ocupantes das salas. O Condominio não possui garagem. A entrada/saida principal do edificio é pela Avenida Treze de Maio. A fachada externa aparenta ser de alvenaria pintada em tom claro, com janelas com esquadrias de aluminio e de madeira e com aparelhos de ar condicionado instalados. O 5º andar possui 41 salas, com o corredor em piso revestido na cor clara com detalhes em preto e paredes são pintadas em cor clara. DA SALA: Unidade não residencial, tipologia sala; utilização escritório, situação uma frente e posição frente. O imóvel é composto por duas salas, uma antessala, mini copa e banheiro. Encontra-se atualmente desocupado e as salas estão conjugadas, através de uma porta interna. Existem três portas de acesso às salas. Pela entrada da sala de nº 517 há uma antessala (hall de entrada) e, em seguida um salão, com uma divisória no canto para a mini copa e a porta de acesso ao banheiro Através de uma porta interna se dá o acesso à outra sala (menor) referente ao ?? 518. O imóvel possui piso em tábua corrida clara, janela com esquadria de madeira (uma em cada sala) e pintura clara nas paredes. A vista do imóvel é para área interna do edificio. O banheiro é pequeno, com piso e parede revestidos, en tonalidades de cor marom, sendo composto por pa (lavatório) e vaso sanitário. A mini copa possui pis, bancada e armário alto. De modo geral imóvel se encontra em bom estado de conservação, com piso e pintura nas paredes novos. DA REGIÃO: Boa localização, servido de ampla rede de transporte público, come Anibus, metr (próximo às estações da Carioca e da Cinelândia), bem como o VLT (Veiculo Leve sobre Trilhos) e o terminal de Bondes de Santa Teresa. A região conta anda com o acesso ao comércio geral, como lejas, agências bancárias, restaurantes/lanchonetes/bares, bem como aos inbunais de justiça cartórios, Teatro Municipal, Biblioteca Nacional. Quartel Generat da Policia Militar e etc. AVALIAÇÃO, Cmárno adotado para a avaliação foi o método comparativn drets de dados de mercado com pesquisa de móveis similares e o valor do metro quadrado. Para a presente avaliação foram realizadas pesquisas nos stes mobilános zap imóveis, viva real e agente imóvel. Avalio o imovel acima desanto em R$555 155.00 (Quinhenton conquenta e cinco mi, cento e cinquenta e cinco reais)."Cinetes os Interessados: Intimado da Execução às fls.: 69; Pedido/indicação da penhora às fls.: 95; Deferimento da penhora às fls.: 107; Termo da penhora às fls.: 217 em 15/10/2020; Certidão da penhora às fls.: 119; Intimação para ciência da penhora às fls.: 233, 236.