Salas em Rio de Janeiro (Rio de Janeiro)

LOTE 02) BEM PENHORADO Fls. 119 / AVALIADO FLS. 191, 199/201: SALAS 407, 408, 409, NA AVENIDA TREZE DE MAIO, N° 23 ¿ CENTRO ¿ RIO DE JANEIRO / RJ. (IPTU C/ 81m²). RGI MATRÍCULA: 51210 - CARTÓRIO: 7°; IPTU INSCRIÇÃO: 0580383-8 ¿ CL: 06294-3. "LAUDO DE AVALIAÇÃO DIRETA: BEM: "Imóvel designado por grupo de salas III, constituido pelas salas números 407, 408 e 409 e um sanitário privativo, no 4º pavimento do Edificio Dark, à Avenida Treze de Maio, número 23, e a correspondente fração ideal de 26/10.000 do terreno, na freguesia de São José, registrado sob o nº 33125 no 7º Oficio do RGI" (conforme consta do Mandado de Avaliação). IMÓVEL: Idade 1948, área edificada de 81 metros quadrados e inscrição municipal nº0.580.383-8, conforme dados impressos na notificação de lançamento do IPTU referente ao exercicio do ano de 2017 (documento anexado ao mandado). PRÉDIO: No local está estabelecido o Condominio do Edificio Darke que possui 26 (vinte e seis) pavimentos, possuindo 40 ou 41 unidades por andar. O edificio de uso comercial è servido por 06 (seis) elevadores modernos com capacidade para 18 pessoas e, mais 01 (um) elevador que se encontra bloqueado, pois está em processo de modernização. O condominio possui diversas lojas no andar térreo dentro da galeria e de rua. incluindo uma lotênca, bem como uma casa de eventos no subisola (A-O sendo N/N1). Os três acessos ao condominio são por portões de aço em preto e dourado trabalhado. A portaria funciona das 7:00 ás 22:00 (segundas-feiras à sexta-feira), 7:00 ás 20:00 (aos sábados) e domingo fica fechada. Fora do horário de funcionamento da portaria ha um vigia. O condominio conta com sistema de monitoramento por câmeras nas áreas comuns do edificio, como elevadores, corredores e escadas. Na galeria, próximo aos elevadores, há um espaço reservado para or funcionanos da recepção. Não é realizado o cadastro dos visitantes. Existe um painel grande para identificar os ocupantes das salas. O Condominio não possui garagem. A entrada/salda principal do edificio é pela Avenida Treze de Maio. A fachada extema aparenta ser de alvenaria pintada em tom claro, com janelas com esquadrias de aluminio e de madeira instalados com aparelhos de ar condicionado instalados. O 4º andar possui 41 salas, com o comedor em piso revestido na cor clara com detalhes em preto e paredes são pintadas em cor clara. DA SALA, Unidade não residencial, tipologia sala, utilização escntório, situação uma frente e posição frente. O imóvel encontra-se atualmente ocupado pelo esipitório de arquitetura do S Lutz Pereira Quaresma conforme informado pelj próprio. As salas estão conjugadas com uma porta de acesso. O imóvel é composto por três salas (sendo uma menor), uma antessala (recepção) com uma divisoria para o corredor, mini copa e banheiro. As salas encontram-se conjugadas por portas internas e divisórias (aparentando madeira). O imóvel possui piso revestido na cor preta com exceção de uma das salas maiores que o piso é revestido por carpete em cor clara (e gasto), as janelas possuem esquadria de madeira uma em cada sala) e pintura clara nas paredes. O banheiro tem o piso revestido em tons de marrom e a parede revestida em cor clara, sendo composto por pia com bancada (aparentado granito) e vaso sanitário A mini copa possui pia, bancada e armário alto. A vista do imóvel é para Avenida Treze de Maio e para lateral do Teatro Municipal. De modo geral o imóvel se encontra em regular estado de conservação. DA REGIÃO: Boa localização, servido de ampla rede de transporte público, come Ônibus, metro (próximo as estações da Carioca e da Cinelândia), bem como o VLT (Veiculo Leve sobre Trithos) e o terminal de Bondes de Santa Teresa. A região conta ainda com o acesso ao comércio geral, como lojas, agências bancárias, restaurantes/lanchonetes/bares, bem como aos tribunais de justiça cartórios, Teatro Municipal, Biblioteca Nacional Quartel General da Policia Militar, etc. AVALIAÇÃO: Citério adotado para a avaliação foi o método comparativo direto de dados de mercado com pesquisa de imóveis similares e o valor do metro quadrado. Para a presente avaliação foram realizadas pesquisas nos sites imobiliários zap imóveis, viva real e agente imóvel. Avalio o imóvel acima descrito em R$483 522.00 (Quatrocentos odenta e três mil, quinhentos e vinte e dois reais)."