Casas de 300m² em São Carlos (São Paulo)

Direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária do Imóvel da matrícula nº 14.745 do Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos/SP, a seguir descrito: UM TERRENO SEM BENFEITORIAS, constituído do lote 09 da quadra 89 do PARQUE SANTA FELÍCIA JARDIM - GLEBA 1, com frente para a Rua 22, sem número, entre as Ruas 16 e 17, na quadra completada pela Rua 23, medindo em sua integridade 10,00 m. de frente, igual metragem na largura dos fundos, por 30,00 m. da frente aos fundos, de ambos os lados, contendo a área de 300,00 m2, confrontando pela frente com a mencionada via pública, de um lado com o Lote 08, de outro lado com o Lote 10 e nos fundos com o Lote 06, da mesma quadra. Cadastro Municipal: 10.178.009.001-4 (Av.02).Av.06, sobre este imóvel foi edificada uma residência, com frente para a RUA MARCUS VINICIUS DE MELLO MORAES (Av.05), n° 183, com área construída de 189,30 metros quadrados, (sendo 142,72m² de residência, 19,58m² de garagem, e, 27,00m² de varanda).Consoante laudo pericial às fls. 217-245 e esclarecimentos às fls. 277-279, o terreno possui formato retangular, medindo 10,00 metros na frente e nos fundos, por 30,00 metros de ambos os lados, encerrando área total de 300,00 m2. O terreno é quase plano e o solo firme e seco. Sobre o terreno encontra-se edificada uma residência térrea que possui garagem, varanda, sala, cozinha, copa, banheiro social, dois dormitórios, uma suíte, área de serviço e depósito nos fundos. A edificação possui muros em todo o perímetro, portão de entrada, varanda na parte da frente da casa, área de serviço na lateral esquerda e um depósito nos fundos do terreno.Ônus e gravames: segundo matrícula atualizada, consta na R.09 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da Caixa Econômica Federal - CEF. Consoante manifestação do Banco credor às fls. 174-208 dos autos, o contrato nº 155550668932.2, foi realizado em 29/10/2010 e possui saldo devedor no valor de R$ 8.347,58, atualizado até 22/04/2024. Conforme consulta realizada junto aos Órgãos competentes, sobre o imóvel recaem débitos de IPTU no valor de R$ 12.361,42, atualizados até janeiro de 2025, que sub-rogarão no preço da arrematação.Valor da Avaliação: 354.000,00 (trezentos e cinquenta e quatro mil reais) em junho de 2024. Valor da Avaliação Atualizado: R$ 359.192,84 (trezentos e cinquenta e nove mil cento e noventa e dois reais e oitenta e quatro centavos) até novembro de 2024, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP.De acordo com a Decisão de fls. 333, houve interposição do Agravo de Instrumento nº 2038121-92.2025.8.26.0000: "Mantenho a decisão de fls. 290/292 por seus próprios e jurídicos fundamentos. No mais, anote-se a suspensão da expedição de eventual carta de arrematação ou de adjudicação, até o julgamento definitivo do Agravo."